Процесс покупки недвижимости в Турции намного проще, чем в большинстве европейских стран. Иностранные граждане могут приобретать в собственность недвижимость и земельные участки ( в данный момент граждане РФ и СНГ могут приобрести в собственность в Турции только недвижимость, но не земельные участки), в том случае, если продаваемый объект, находится в пределах города или территориального образования, имеющего местное органы власти, и не имеет стратегического назначения.
Для того чтобы получить ТАПУ-документ, удостоверяющий право собственности, для граждан России и некоторых стран СНГ первоначально необходимо получить вид на жительство сроком не менее 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в ТАПУ. Вид на жительство выдается правоохранительными органами по месту приобретения недвижимости в течение 1-2 недель. Сумма взносов равна 250 USD. Затем необходимо подать документы в Кадастровое Управление той местности, где расположен недвижимый объект. После необходимых проверок, связанных с вышеупомянутым условием, передача прав собственности регистрируется в местном Кадастровом Управлении. При передаче документов, необходимо присутствие обеих сторон (покупателя и продавца). Как только объект прошел все необходимые проверки и получено положительное заключение, покупатель и продавец должны зарегистрировать акт купли/продажи недвижимости в Кадастровом Управлении и оплатить 3% налог. Как правило, покупателю необходимо внести депозит в размере 10-30% от общей стоимости в зависимости от объекта покупаемой недвижимости. Остальная сумма погашается в оговоренное время согласно договору.
Мы готовы рассмотреть с Вами различные варианты оплаты и учесть Ваши пожелания во время составления договора. Договор купли-продажи составляется независимым юристом и подписывается в присутствии дипломированного переводчика, который переводит содержание договора иностранной стороне. При желании клиента, возможно оформление доверенности на представителя нашей компании, что облегчит исполнение всех формальностей. Доверенность обычно включает в себя право регистрации недвижимости в Кадастровом Управлении, получения Тапу, право регистрации счетчиков воды и электричества на имя покупателя. ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.
В Кадастровом Управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости: кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налогов на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога. В Турции все операции по оформлению документов и передачи прав собственности на недвижимость проводят в госучреждениях государственными служащими, поэтому привлекать нотариусов (кроме сделок по передаче прав владения кооперативными паями), адвокатов (кроме сложных сделок) и других лиц не нужно. Оплата производится по наличному или безналичному расчету в евро, долларах США или в турецких лирах.

ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!
Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и прочее, регистрируют в одном учреждении, а именно в Кадастровом Управлении. Поэтому в Турции невозможны мошенничества при проведении операций с недвижимостью.

НАЛОГИ И РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ.
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. В регионе Анталии, налоговая ставка одна из самых низких - 0.1% на недвижимость и 0.3% на землю (для жилищного фонда). Этот налог оплачивается в муниципалитет. Покупатели новостроек в течение 3 месяцев по окончании строительства должны подать декларацию для оплаты данного налога. Дополнительные расходы, которые пойдут на оплату налога на покупку недвижимости, перевод данных паспорта, требуемого для оформления сделки, оформления доверенности и различные пошлины, связанные с оформлением документов, не превысят 1500 евро.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
В Турции расходы на коммунальные расходы относительно невелики. Вам предстоит платить за электричество (0,23 евро за кВт, включая налоги) и воду (0,6 евро за кубометр, включая налоги). Если жилье находится в многоквартирном доме, то ежемесячно оплачиваются услуги консьержки, уборка здания, ремонт инженерных систем, уборка и благоустройство прилегающей территории и т. д., суммы выплат в среднем колеблются от 10 до 50 евро в месяц и зависят от существующей на территории комплекса инфраструктуры.