РЫНОК, КОТОРЫЙ РАЗБУДИЛИ РОССИЯНЕ

Около шести лет назад - ещё до того, как в Турции был принят закон, благодаря которому россияне получили возможность приобретать недвижимость в этой стране, - турецкое Министерство по строительству провело среди туристов из России опрос на тему: «Хотели бы вы стать владельцем жилья в Турции?». Результаты поразили даже видавших виды турков: более 70% наших соотечественников заявили, что не прочь стать домовладельцами на одном из турецких побережий. С тех пор много воды утекло, много законов и подзаконных актов было принято, и для многих россиян лозунг «В Турцию - как к себе до-мой!» перестал иметь сугубо «туристическое звучание». Как сегодня обстоят дела на турецком рынке недвижимости? Стали ли россияне его заметными игроками и есть ли шансы, что в дальнейшем их влияние будет усиливаться? Насколько сегодня Турция привлекательна для российских граждан, приобретающих недвижимость как «для себя», так и с инвестиционными целями? Являются ли россияне одними из основных покупателей турецкой недвижимости? И со стороны каких ещё стран отмечен активный интерес к турецкому рынку?

- Турция и сегодня, даже несмотря на финансовый кризис, остаётся привлекательной для обеих названных вами категорий покупателей, - и для инвесторов, и для тех, кто приобретает недвижимость «для себя». Последних особенно привлекает то обстоятельство, что разница между покупкой на стадии «котлована», т. е. на начальных этапах строительства, и покупкой в конце строительных работ в Турции составляет около 30%. Удачное соотношение «цена/качество» в жилых комплексах, достаточно низкий уровень цен (600 - 1 200 €/м2 - в зависимости от удалённости от пляжа) - тоже факторы, говорящие в пользу Турции. Прибыль при таких вложения составляет не менее 100%, при том что стандартный срок реализации проекта - 1,5 - 2 года максимум. Что касается географии покупателей, то сегодня основными приобретателями турецкой недвижимости действительно являются россияне, которые, замечу, существенно потеснили представителей Европы. Также наблюдается приток покупателей из стран СНГ и Балтии, даже граждане Македонии и Сербии нередко инвестируют средства в турецкий рынок или приобретают недвижимость «для себя». Что самое удивительное, появились покупатели из Черногории!

В чём, на Ваш взгляд, основные конкурентные преимущества Турции? И какие рынки можно считать основными соперниками турецкого?

- Как я уже отметила, основные преимущества вложений в турецкую недвижимость - существенная прибыль при инвестициях, отличное качество предлагаемых объектов, налаженный сервис, великолепный климат, простота въезда в страну. Не стоит сбрасывать со счетов и то, что все предлагаемые объекты расположены близко к морю. Да и любовь россиян к данному региону является традиционной. А основным конкурентом Турции я бы всё-таки назвала Болгарию, но эта страна проигрывает минимум по двум параметрам: первый - необходимость получать въездную визу, второй - в Болгарии очень короткий по сравнению с Турцией летний сезон.
Одно время серьёзную конкуренцию Турции составляла Черногория: инвестиции в эту страну с её сумасшедшим ростом цен были супервыгодными, что привело к определённому оттоку туда покупателей. Сейчас поток развернулся обратно, опять в сторону Турции, так что внешне может показаться, будто налицо бум спроса на турецкую недвижимость. Но на самом деле рынок недвижимости Турции очень ровный. Он не испытывал безумных взлётов, но и никогда не переживал трагических падений.
Хотя нет, один взлёт (уж не знаю, насколько безумный) всё же был: как раз тогда, когда в стране разрешили покупать недвижимость иностранцам. Тогда стоимость м2 за год выросла, условно говоря, с 300 € до 1 000 €. Но затем ситуация быстро стабилизировалась.

Сегодня уже можно нарисовать среднестатистический портрет российского покупателя турецкой недвижимости: возраст, социальный статус, регион постоянного проживания?

- Нет, создать собирательный портрет российского инвестора крайне трудно: это люди совершенно разного достатка, возраста, национальности и профессий. В основном, конечно, проживающие в европейской части России, но встречаются люди, приезжающие в свои апартаменты для отдыха даже с Дальнего Востока. Гораздо проще обрисовать географию российских предпочтений: в основном, россияне приобретают недвижимость в районе Анталии, в Кемере, Белеке, Алании.

А какие сегменты недвижимости пользуются наибольшим спросом со стороны иностранцев, в том числе и россиян?

- В своё время рынок недвижимости Турции, можно сказать, проснулся за счёт интереса россиян. Очень многие наши соотечественники, которые по несколько месяцев в году тратили деньги в турецких отелях, проживая там целыми семьями, оценили всю выгоду приобретения собственного жилья для отдыха. Встречаются инвесторы, которые даже полностью перевели свой бизнес в Турцию, или вообще сами занимаются строительсвом жилья и его дальнейшей реализацией на российском рынке.
Отсюда легко можно сделать вывод о том, что именно особо привлекает иностранцев и в том числе россиян: это, во-первых, апартаменты и виллы для собственного семейного проживания, а во-вторых, земельные участки в береговой зоне для последующего строительства на них отелей и жилых комплексов.

Специалисты относят Турцию к числу стран, рынок недвижимости которых максимально «инострано-ориентирован». С Вашей точки зрения, какие плюсы и какие минусы даёт такая ориентация?

- Прибрежные районы Турции и правда, в основном, «ориентированы» на иностранцев. При этом турецкое правительство очень бережно относится к приезжающим туристам и покупателям недвижимости и не скрывает своего огромного желания по возможности расширить регион их пребывания. Сейчас развитие движется прежде всего в сторону Мерсина.
К примеру, согласно планам правительства, всеной 2009 года в городе Газипаша, что в 44 км от Алании, должен открыться ранее «замороженный» аэропорт. Сейчас там полным ходом ведётся строительство, удлиняется взлётно-посадочная полоса, чтобы аэропорт имел возможность принимать крупные лайнеры. При таком огромном потоке туристов из России и Европы, какой сегодня зафиксирован в Турции, новый аэропорт существенно разгрузит ныне действующие в Анталии два международных терминала, которые в летний период просто захлёбываются, несмотря на самое современное оснащение.
В «инострано-ориентированности» турецкого рынка, точнее, прибрежных зон страны, я лично не вижу никаких минусов. Ведь Турция всё равно сохраняет свою национальную самобытность и самодостаточность, но при этом бюджет страны получает немалые финансовые вливания, а наши соотечественники - огромное удовольствие в сочетании с финансовой выгодой. Кстати, если едва ли не каждый россиянин сегодня имеет возможность приехать на отдых в Турцию, значит, мы чего-то добились, работая на благо своей страны, и вправе этим гордиться!

Какова на сегодняшний день средняя стоимость недвижимости в Турции?

- В среднем стоимость турецкого м2 сегодня колеблется от 600 € до 2 000 € - конкретная цифра зависит от месторасположения объекта, его класса и наполнения, близости к морю и объектам инфраструктуры. Возьмём для примера квартиру в стоящем на берегу моря и возведённом по самым современным строительным технологиям жилом комплексе с собственным пляжем и баром (где цены на еду для проживающих в комплексе окажутся примерно такими же, как в ближайшем супермаркете), с самой современной отделкой, созданной с использованием материалов из Италии, Испании или Германии, с подземным паркингом, стоимость машиноместа в котором входит в стоимость приобретаемого жилья, с открытым и зимним бассейном, фитнес-клубом, сауной, круглосуточной охраной и прочими удовольствиями, которые делают нашу жизнь более приятной.
Так вот, стать обладателем такой квартиры реально, заплатив около 1 700 - 1 800 €/м2.
В жилых комплексах, построенных и отделанных с использованием турецких материалов (которые, к слову, ничуть не хуже западноевропейских), стоимость м2 будет в пределах 600 - 1 200 €, в зависимости от расположения комплекса и его внутренней «начинки».
Кстати, мнение, будто Турция совсем не ориентирована на строительство элитных комплексов, кардинально неверно. Просто соотношение «цена/качество» здесь принципиально иное. Если в Турции с вас просят 2 000 € за м2, то всё будет действительно по высшему разряду, с сервисом уровня 5-«звёздного» отеля, но в целом 100-метровая квартира обойдётся в 200 000 €, а такая же где-нибудь в Черногории - в 1,5 млн €. Даже Эмиратам Турция может составить конкуренцию: конечно, небоскрёбы, пальмы на песке, насыпные острова - всё это очень интересно в плане технических и архитектурных решений, но в плане качества строительства Турция, поверьте, ничем не хуже.

Просто нельзя не спросить: как международный финансовый кризис отразился на турецком рынке недвижимости?

- Хотите честно? Сегодня в средиземноморской части Турции кризис практически не ощущается. Все только о нём говорят, получая информацию из телевизора, но никто не чувствует на себе его последствий.

На российском рынке недвижимости одной из явных примет «кризисного» времени стало появление рассрочек платежей, которые сегодня предлагаются подавляющим большинством девелоперов и застройщиков. А в Турции распространена такая практика?

- В Турции от рассрочек никогда не отказывались, однако предоставляют их, как правило, крупные фирмы и холдинги, которым их стопроцентная финансовая устойчивость позволяет делать подобные «подарки». Сегодня можно получить рассчроку платежей как на 1,5 года - на беспроцентной основе, так и на 5 лет - в среднем, под 5% годовых.

Если поподробнее остновиться на инвестиционном сегменте: что современная Турция готова предложить потенциальным инвесторам?

- Для каждого инвестора, с разными инвестиционными возможностями, мы готовы предложить свои варианты. Одни приобретают под реконструкцию здания, расположенные в центре города и близко к пляжу, (это, как правило, небольшие вложения и быстрый оборот средств, приблизительно 6 месяцев, а прибыль при этом от 60% до 100%). Другие покупают земельные участки для строительства жилых комплексов с целью их реализации на российском рынке. Третьим интересна земля для строительства гостиницы и получения прибыли от отельного бизнеса. Четвёртые занимаются land-девелопментом: приобретают земельные участки сельхозназначения и постепенно переводят их в категорию земель под строительство с целью продажи участка со строительным проектом или привлечения инвестиционных партнёров для участия в строительстве. Сегодня, благодаря недавним изменениям в законодательстве Турции, земельные участки можно приобретать на физическое лицо, но площадь одного участка не должна превышать 10 000 м2 - и это единственное ограничение. Если разобраться, то при хорошем коэффициенте застройки - от общей площади 10 000 м2 - даже многовато.

А сделки с участием физических лиц претерпели какие-то законодательные изменения?

- Никаких особых, радикальных изменений нет. При оформлении недвижимого имущества на физическое лицо из Кадастрового управления по-прежнему отправляется запрос в Министерство обороны Турции и в Интерпол. По-прежнему в обязательном порядке иностранцу оформляется вид на жительство сроком на 6 месяцев, а после получения документов о собственности - на срок до 5 лет (сегодня эта процедура занимает 2 - 3 месяца). Правда, недавно был принят закон о создании специальной комиссии, заменяющей Минобороны и Интерпол. Это должно сократить время оформления собственности до 2 - 3 недель. Что, я надеюсь, увеличит «кредит доверия» к Турции и смягчит некоторую нервозность, которая в последнее время наблюдается у наших покупателей.

Значит ли это, что Турция рассчитывает на заметную активизацию спроса со стороны российских граждан?

- Не секрет, что турецкие строители связывают основные перспективы развития рынка недвижимости страны именно с ростом спроса на турецкую недвижимость со стороны россиян. Сегодня если не все, то практически все компании Турции направили свой взгляд в сторону России. Многие профессиональные строительные сообщества обращаются к правительству с предложениями об упрощении государственной регистрации сделок с иностранцами. И многие регионы из числа развивающихся, такие, скажем, как уже упоминавшийся Газипаша, рады оказывать всяческое содействие инвесторам, усилия которых будут направлены на становление и совершенствование туристического рынка и рынка недвижимости региона.

Наша компания в свою очередь также максимально старается облегчить возможность всем клиентам стать владельцами недвижимости в Турции.